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国际双色球 中心二手房(双色球 中心附近二手房)

国际双色球
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转自:新华双色球

新华双色球 广州9月30日电(记者 孟盈如)为提升二手房市场流动性和活力,近期多个地市推出二手房带押过户政策。二手房交易者认为,这一模式可缩短交易时间、节约交易成本,利好众多。专业人士认为,除利好外,银行如何在确保资金安全的前提下完成对政策的落地实施,成为交易模式推广、激活二手房市场活力的关键。

多地推出带押过户 立足激发购房活力

日前,中国人民银行广州分行发布《关于鼓励推广二手房带押过户模式有关事宜的通知》(以下简称通知),提出为进一步探索因城施策用足用好政策工具箱,支持刚性和改善性住房需求,鼓励广州地区推广二手房带押过户模式。

近期,二手房带押过户在国内多个地区陆续推出。9月,深圳市坪山公证处发布消息称,于今年7月底完成深圳首例公证提存+免赎楼带押过户二手房交易服务。据悉,该公证处于6月中旬与交易各方签署公证安心付资金监管(担保性提存)服务协议,7月底顺利完成带抵押过户、资金结算及抵押登记注销,并于8月中旬完成房屋交接及尾款结算工作,此次交易涉及十几套房产,4000多万交易资金。

9月中旬,南京市不动产登记中心官方微信号南京不动产发布消息称,南京市全面推行二手房带押过户模式。

此外,昆明、苏州、无锡、福州等地也在推广试点这一模式。

二手房带押过户模式实现了卖方带押过户和买方贷新还旧抵押登记设立的无缝衔接。节约了时间,省去了垫资过桥的费用,该模式受到众多买一卖一二手房交易者的关注。

广州一资深地产中介人士介绍,带押过户目前在广州还未真正落地,银行处于调研和方案探索阶段。虽然目前二手房业务量比较低迷,但也有众多二手房买卖客户在咨询这个政策。我们也在等相关政策的落地出台。

保障资金安全成落地关键点

二手房带押过户模式的核心是免去了提前还贷以注销抵押登记的过桥环节,实现贷款资金到账与产权过户登记、抵押权注销和设立登记同步办理。

中国人民银行广州分行指出,针对跨行间二手房带押过户可能产生产权过户后,银行抵押权落空、交易最终未达成的风险。

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广州大源按揭总经理郑大源介绍,同一家银行办理带押过户的话,不存在贷款流失的问题,安全性有所保障,所以阻力较小。但是跨行之间办理,需要跨行合作互认、多部门合作等,存在一定风险,多数银行还处于研究落地阶段。

多路径探索 构筑交易防火墙

此前,深圳的公证提存+免赎楼带押过户为带押过户提供了具体操作路径,保障了中国人民银行广州分行所提及的交易安全性。

深圳市坪山公证处介绍,以公证提存服务为基础,在交易未完成之前,所有资金均由公证处提存专用账户监管,确保资金安全;资金先进入公证处监管账户再办理过户手续,确保业主房产过户后可以收到购房款;在房产过户后公证处再支付资金给业主,确保买家付钱后可以顺利拿到房产;交易双方、债权人(抵押权人)、公证处共同签署监管协议,由公证处直接支付资金给债权人(抵押权人),保障在抵押权注销后债权可以获得清偿。

对于交易过程中可能存在的查封风险,由于抵押权的存在,申请查封的债权人很难获得实际利益,降低了查封动机,即使有刻意查封,或交易双方出现意外情况导致交易失败,交易可以解除,资金就会原路返还,将风险降到最低,避免发生纠纷。

郑大源建议,推广二手房带押过户模式,必须尊重原银行未结清的事实,建议先二押,取消原来贷款银行必须开具涂销证明的做法,改为开具变更抵押证明,以此保证原贷款银行的利益。房子过户后,原银行是一押银行,新的贷款银行则是二押银行。

同时,二手房购房者的首付款,房贷放款等,在原贷款银行一押解除之前,都要进行资金托管,并以尊重原贷款银行为原则,无论买家申请商业贷款还是公积金贷款,所有的资金都需要由原贷款银行指定的中间账户监管,以此确保原贷款银行利益。

广东华商律师事务所律师周争锋表示, 在带押过户的交易环节中,引入买卖的预告登记和抵押的预告登记流程,这样才能预防房屋产权和债务纠纷,防止出现一房二卖、房子在已被债权人抵押的情况下又来出售等问题。有了两个登记的流程,房屋的历史交易和历史抵押情况就一清二楚,相关交易方和中介、银行等服务方就能避免产权风险。

关注现金流,多买资产,少买负债 和资产负债表的资产、负债不同,我们还有另外区分资产与负债的方式??从现金流的角度去看,资产和负债的区别在于能否带来被动收入。 资产=能为每个月带来钱的东西 负债=每月要取走你的钱的东西 我们需要了解什么是资产、什么是负债,把有限的资金投入到资产项中,像滚雪球一样实现良性循环,一旦资产足够大,产生的收入足够多的时候,负担这些负债完全就不是问题了。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,带押过户模式在二手房交易市场中具有积极的作用和意义。此类模式更加成熟和规范,是二手房交易市场需要重点关注的政策创新要点。

业内人士认为,推广二手房带押过户模式,可在盘活二手房交易的同时,间接加快新房去化,形成新建商品房市场和二手房市场之间的相互促进,更好地满足刚性和改善性住房需求,促进房地产市场良性循环和健康发展。

编辑:翟卓

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